Продаётся торговая площадь 464 м² на 1 этаже, Первый Московский

ГАБ с «Пятёрочкой» в Москве.
Вход сейчас — 75 млн. р.
Оставшиеся 139,2 млн. р — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года.
ЖК «Первый Московский»
Площадь — 464,3 м2
Арендатор — «Пятёрочка» / X5
Подписан ДАБН с «Пятёрочкой» на 10 лет
С обоюдными штрафами в 10млн за нарушение
Ключи — июль 2027 года.
Экономика
Полная стоимость — 214,2 млн. р
МАП — 1 856 000 р/мес.
ГАП — 22 272 000 р/год.
Окупаемость — 9,6 года.
5% от РТО, если выше минимальной аренды.
Локация уже проверена
Рядом успешно работает «Пятёрочка» со среднемесячным РТО 43,25 млн р. X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет.
Для входа сейчас нужно только 75 млн р.
Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются позже по беспроцентной рассрочке.
Инвестор фиксирует за собой ГАБ с федеральным арендатором и потенциалом дополнительного дохода от роста товарооборота.

Продажа по переуступке ДДУ. Документы и финансовая модель — реальному покупателю.